今年以来房地产市场受信贷收紧影响，不仅成交未进入爆发期，连不少购房者的信心也大受影响。在广州，公积金放贷只剩下50亿元的额度，目前排队等候贷款人数已过万人，预计要排到明年才能放款。而商业贷款的优惠利率早已“后会无期”，近期首套房贷利率有所回落，但仍在基准利率上浮3%-5%，甚至更高。对于不少急于出手的刚需买家来说，现状着实让人头痛。

眼下“金九银十”临近，为了吸引更多买家出手，减少他们的购房支出负担，开发商也纷纷推出新举措。记者获悉，保利地产近日推出了“保利无敌房贷计划”，买家不仅可享更便宜房贷，而且还能用房款理财坐等收益，实现“未收楼、先升值”。

买保利物业可享基准利率

时近黄金月，首套房贷利率松动的呼声越来越高。记者获悉，目前广州市场首套房贷款利率还是基准利率上浮5%到10%，甚至更高，而想申请到基准利率或者所谓9折优惠，不仅难度极高，且条件仍极为严苛，要看客户的财产状况、过往征信、是否购买了大额的理财产品或者有大额存款等等。

有金融业界人士表示，每年年底都是银行的“钱荒季”，贷款额度都是相对紧张的，而今年第四季度尤为紧张，在这种情况下，银行想放松利率的可能性不高。记者算了一笔账，假如需贷100万房款，计划30年还清，按照基准利率，每月将还6353元，30年总利息为128.7万；但按利率上浮5%，30年总利息将达到136.55万，得多还7万利息，如果是上浮20%，则要还160万利息，比起基准利率来说，足足多付了30万。

据统计数据显示，首次购房者仍有七成以上买家必须依赖贷款才能完成购房行为。在这种情况下，捱贵贷款成为目前购房者无可奈何的选择。正是为了缓解首次购房者的贷款压力，保利地产以雄厚的资金实力与资信保障，为首次购房者提供保利业主专属的“保利无敌房贷计划”。

据悉，在这个黄金月，只要购买保利广东旗下物业，则有机会享受利率不上浮的优惠贷款政策。以“先到先得”为原则，贷款优惠无附加条件，且放贷速度更快。

兼具理财功能 收益秒杀“余额宝”

据介绍，除了“无敌房贷计划”之外，保利地产还为新业主提供专属定做的“保利超级房款理财方案”，实现房款也理财，未收楼，先升值。

收益率一直是目前十分热门的互联网宝类产品中最引人关注的焦点，余额宝上线时便是以高收益率“秒杀”银行活期存款利率而受到市场追捧。然而，今年以来互联网“宝宝军团”收益率的逐步回落，收益率基本已经低于5%，6月份余额宝还一度接近“破4”的边缘。

“保利超级房款理财方案”在此刻推出，正是保利地产回馈业主的又一创举。据了解，“保利超级房款理财方案”为按时签约的新业主量身定做。入手保利物业的业主参与该理财方案，部分房款即可享受8%红利，超高年化率完胜余额宝，更是目前市场上普遍理财产品收益的两倍之多，且风险小，抗跌抗通胀性能极高，为乐于享受稳健理财收益的保利业主提供了一个新选择。

买涨不买跌是消费者的普遍心态，物业的保值升值性能是目前市场上最受买家看重的条件之一。而保利房子的抗跌性能一向备受市场公认。保利物业在市场动荡中，绝少出现大劈价，不少稀缺型物业、产品附加值高的物业甚至逆市上涨，眼下保利又连续推出协助置业新举措，也意在让“买保利房子铁定最保值”已经成为市场买家的共识。

本文来源：南方日报

本文编辑：国道财富管理中心